El sector vivienda en la provincia de Piura enfrenta significativos desafíos que inciden directamente en la calidad de vida de sus habitantes. Según Francisco Elera, socio fundador y director ejecutivo de Capera Inmobiliaria, las principales problemáticas abarcan el acceso a servicios básicos, la formalización de la propiedad y el desarrollo urbano, temas que requieren atención prioritaria para fomentar un desarrollo sostenible en la región.
El desafío de la informalidad habitacional en el Perú
El mercado inmobiliario en el Perú enfrenta un preocupante panorama de informalidad. Según datos de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI), del 100% de viviendas en el país, solo el 7% pertenece al sector formal: un 6% corresponde a urbanizaciones formales y un 1% a vivienda social. En contraste, el 93% es informal, dividido en un 46% de lotizaciones informales y un 47% de ocupaciones ilegales.
Con respecto al acceso a servicios básicos, Elera señaló que un importante porcentaje de la población enfrenta brechas significativas. En áreas rurales, el 30% de los habitantes carece de acceso a agua potable mediante red pública. Mientras que el 27% no cuenta con alcantarillado ni alternativas sanitarias adecuadas.
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En zonas urbanas, estas carencias también están presentes, afectando al 26% de la población y agravando las condiciones de salud pública. Además, precisó que el 21% de las viviendas rurales y el 7% de las urbanas no cuentan con acceso a energía eléctrica. Esto limita el desarrollo económico y social.
Formalización de propiedades
La formalización de la propiedad es otro desafío crítico. Según Francisco Elera, en el distrito de Piura, de un total de 52,000 unidades catastrales, solo el 36% está registrado. Esto deja un importante porcentaje de propiedades en la informalidad.
Asimismo, 3,291 unidades catastrales, equivalentes al 6.33%, permanecen sin registrar. Esta situación, destacó, complica la planificación urbana y limita el acceso de los propietarios a programas de formalización. De esta manera se incrementa la vulnerabilidad de las familias frente a problemas legales y sociales.
El desarrollo urbano en Piura también enfrenta barreras significativas debido a la falta de planificación y gestión adecuada. Elera indicó que la ausencia de información catastral y la alta informalidad en la tenencia de tierras dificultan la implementación de políticas que mejoren la infraestructura y los servicios públicos.
Estas carencias, explicó, impactan directamente en la calidad de vida de los habitantes. Ello especialmente en las zonas periféricas donde las viviendas no cumplen con condiciones mínimas de habitabilidad.
Necesidad de políticas efectivas
Ante este panorama, Francisco Elera subrayó la necesidad de que las autoridades locales y regionales implementen políticas y proyectos efectivos que aborden estas problemáticas. Entre las prioridades, mencionó los proyectos de electrificación rural para ampliar el acceso a energía eléctrica, el mejoramiento de los servicios de agua y saneamiento para las zonas más vulnerables, y el fortalecimiento de la formalización de la propiedad, incrementando la cobertura catastral para promover un ordenamiento territorial adecuado.
El sector vivienda en Piura demanda soluciones integrales y urgentes. Elera destacó que la mejora de las condiciones habitacionales no solo repercutirá positivamente en la calidad de vida de las familias, sino que también será un factor clave para el crecimiento económico y el desarrollo sostenible de la región Piura.
