Cada vez más peruanos están optando por independizar sus inmuebles en varias áreas, registrándolas en partidas independientes para transferirlas a sus herederos y así evitar futuros conflictos.
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Según la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), esta tendencia ha mostrado un notable incremento. Entre enero y abril de este año, se registraron 30,343 independizaciones, un incremento del 339% en comparación con las 6,909 del mismo periodo en 2023.
Si estás pensando en repartir tu casa entre tus hijos o vender una parte de ella, el primer paso es dividir el inmueble en predios independientes, cada uno con su propia partida registral. Este trámite se realiza ante la Sunarp, presentando los requisitos necesarios para la independización del inmueble construido, mediante un acto registral con reglamento interno.
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Beneficios de la independización de inmuebles
Independizar tu inmueble tiene múltiples ventajas:
- Facilita la gestión individual de cada área: Cada sección del inmueble puede ser administrada de manera independiente.
- Partidas registrales exclusivas: Al independizar una unidad, se obtiene una partida registral exclusiva para cada una.
- Propiedad registrada a nombre del dueño real: Cada piso o unidad puede ser inscrito a favor del verdadero propietario.
- Acceso a préstamos hipotecarios: Puedes obtener préstamos usando la zona independizada como garantía hipotecaria.
- Posibilidad de vender partes del inmueble: Cada piso independizado puede ser vendido por separado, generando ganancias.
- Evitar conflictos familiares: Transferir espacios físicos determinados a tus herederos puede prevenir disputas familiares.
- Servicios básicos independientes: Cada unidad contará con medidores propios de agua y luz, pagando solo por el consumo real.
Independización con reglamento interno
Para realizar la independización, necesitas:
- Solicitud de inscripción de título: Formulario gratuito, llenado y firmado por el presentante.
- Documento privado con firma certificada: Incluye el reglamento interno según el artículo 153 del Decreto Supremo Nº 035-2006-Vivienda.
- Memoria descriptiva: Firmada por el propietario, describiendo el área, linderos y medidas de las secciones exclusivas y comunes.
- Planos de independización: Autorizados por un ingeniero civil o arquitecto colegiado, con firma certificada.
- Certificado de numeración: Expedido por la Municipalidad distrital, si ya se cuenta con él.
Pago de la tasa registral
- Modificación de la partida matriz: S/. 49.90 soles.
- Reglamento interno: S/. 49.90 soles.
- Por cada unidad a independizar: S/. 99.90 soles (sujeto a calificación).
El proceso de calificación toma 7 días hábiles, prorrogables según la complejidad del título. Es importante recordar que antes de la independización, debe inscribirse la declaratoria de fábrica del inmueble.
Con estos pasos y beneficios en mente, podrás manejar mejor tu patrimonio y asegurar un futuro más organizado para ti y tus herederos.
