Desde el 2016, una oportunidad significativa se abrió gracias a la Ley N° 30478 y las disposiciones establecidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Conoce cómo retirar del 25% de tu AFP para la adquisición de tu casa vivienda.
Beneficios de la disposición del 25% de la AFP para vivienda
La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) detalla que este beneficio permite a todos los afiliados a las AFP utilizar hasta el 25% de su fondo acumulado en la cuenta individual de capitalización (CIC) para pagar la cuota inicial de la compra de una primera vivienda, siempre que se realice a través de un crédito hipotecario. Además, este monto también puede destinarse a amortizar un crédito hipotecario previamente adquirido para la compra de una propiedad.
Limitaciones y requisitos del retiro AFP para vivienda
Es importante tener en cuenta que la disposición del 25% de la AFP tiene ciertas limitaciones y requisitos que deben cumplirse. La ley no permite utilizar este beneficio para fines de refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento o consolidación de deuda hipotecaria. Para acceder a esta disposición, los afiliados deben cumplir con ciertos criterios, tales como:
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- No ser, ni haber sido, propietario de un inmueble adquirido a título personal.
- Que no sea, ni haya sido, propietario de un inmueble bajo un régimen de sociedades de gananciales.
- Que no sea, ni haya sido, copropietario, en 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp.
Pasos para solicitar la disposición del 25%
Para solicitar la disposición del 25% de la AFP, los afiliados deben seguir un proceso específico que involucra tanto a la entidad financiera como a la AFP:
- Solicitud del afiliado ante la entidad financiera: El afiliado solicita el crédito hipotecario a la entidad financiera, la cual evalúa la solicitud y verifica el cumplimiento de los requisitos legales.
- Solicitud del afiliado a la AFP: Una vez aprobada la solicitud por la entidad financiera, el afiliado presenta ante la AFP el «Documento de Preconformidad», solicitando la disposición del porcentaje correspondiente de su fondo previsional.
- Disposición del monto por parte de la AFP: La AFP evalúa la solicitud y, si se aprueba, se realiza el desembolso del monto aprobado directamente a la entidad financiera, dentro de un plazo determinado.
Estos pasos permiten a los afiliados a las AFP hacer realidad su sueño de adquirir una vivienda propia, aprovechando el beneficio de la disposición del 25% de su fondo previsional. Con esta opción, se facilita el acceso a una vivienda y se promueve el bienestar y la estabilidad financiera de las familias.
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