Desde el 2016, una oportunidad significativa se abrió gracias a la Ley N° 30478 y las disposiciones establecidas por la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS). Conoce cómo disponer del 25% de tu AFP para la adquisición de tu casa propia.

Beneficios de la disposición del 25% de la AFP para la casa propia

La Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS) detalla que este beneficio permite a todos los afiliados a las AFP utilizar hasta el 25% de su fondo acumulado en la cuenta individual de capitalización (CIC) para pagar la cuota inicial de la compra de una primera vivienda, siempre que se realice a través de un crédito hipotecario. Además, este monto también puede destinarse a amortizar un crédito hipotecario previamente adquirido para la compra de una propiedad.

Limitaciones y requisitos

Es importante tener en cuenta que la disposición del 25% de la AFP tiene ciertas limitaciones y requisitos que deben cumplirse. La ley no permite utilizar este beneficio para fines de refacción, remodelación, ampliación, mejoramiento o consolidación de deuda hipotecaria. Para acceder a esta disposición, los afiliados deben cumplir con ciertos criterios, tales como:

  • No ser, ni haber sido, propietario de un inmueble adquirido a título personal.
  • Que no sea, ni haya sido, propietario de un inmueble bajo un régimen de sociedades de gananciales.
  • Que no sea, ni haya sido, copropietario, en 50% o un porcentaje mayor, de un inmueble inscrito o inscribible en el Registro de Predios de la Sunarp.

Pasos para solicitar la disposición del 25%

Para solicitar la disposición del 25% de la AFP, los afiliados deben seguir un proceso específico que involucra tanto a la entidad financiera como a la AFP:

  1. Solicitud del afiliado ante la entidad financiera: El afiliado solicita el crédito hipotecario a la entidad financiera, la cual evalúa la solicitud y verifica el cumplimiento de los requisitos legales.
  2. Solicitud del afiliado a la AFP: Una vez aprobada la solicitud por la entidad financiera, el afiliado presenta ante la AFP el “Documento de Preconformidad”, solicitando la disposición del porcentaje correspondiente de su fondo previsional.
  3. Disposición del monto por parte de la AFP: La AFP evalúa la solicitud y, si se aprueba, se realiza el desembolso del monto aprobado directamente a la entidad financiera, dentro de un plazo determinado.

Estos pasos permiten a los afiliados a las AFP hacer realidad su sueño de adquirir una vivienda propia, aprovechando el beneficio de la disposición del 25% de su fondo previsional. Con esta opción, se facilita el acceso a una vivienda y se promueve el bienestar y la estabilidad financiera de las familias.

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